Villabelasting

Had u in 2023 een woning met een WOZ-waarde hoger dan € 1.200.000? Dan geeft u in uw aangifte inkomstenbelasting over 2023 een aanzienlijk hogere bijtelling aan voor uw woning (het eigenwoningforfait). De bijtelling vanaf € 1.200.000 is dan niet 0,35%, maar 2,35%! Hierdoor wordt uw hypotheekrenteaftrek de facto fors lager, waardoor uw aanslag inkomstenbelasting veel hoger uitvalt dan wanneer u die extra bijtelling niet had. 

Die hogere belastingheffing wordt ‘villabelasting’ genoemd. Wij zijn van mening dat deze belasting in strijd is met uw eigendomsrecht, dat volgens Europese verdragen beschermd moet worden. Wij maken in die gevallen daarom bezwaar tegen belastingaanslagen van onze klanten. 

De villabelasting geldt in 2024 voor eigen woningen met een WOZ-waarde vanaf € 1.310.000. Deze bijtelling (= het eigenwoningforfait) vermindert de hypotheekrenteaftrek en wordt tegen maximaal 49,5% belast in box 1. Voor een eigen woning met een WOZ-waarde van € 1.500.000 en een betaalde hypotheekrente van € 40.000 kan de belastingheffing bijvoorbeeld € 15.100 bedragen. Als voor de woning de lagere bijtelling van 0,35% zou gelden, dan zou de belastingheffing € 13.000 bedragen. Het belang is dan netto € 2.100; dit komt ieder jaar terug. Zou in dit voorbeeld de woning een WOZ-waarde hebben van € 3.000.000, dan is het jaarlijkse nadeel globaal € 16.000! 
Als uw woning hypotheekvrij is, dan krijgt u ook te maken met de villabelasting, omdat de ‘Hillen-aftrek’ elk jaar kleiner wordt.
In 2022 lag de grens bij € 1.130.000 en in 2023 bij € 1.200.000. 

De prijsstijgingen op de woningmarkt van de afgelopen jaren hebben ervoor gezorgd dat veel meer woningen onder de villabelasting vallen dan vroeger, wat niet past binnen de gedachte waarmee de villabelasting ooit is geïntroduceerd. Kortom: alle reden om bezwaar te maken tegen aanslagen inkomstenbelasting met de villabelasting. Bezwaar kan worden gemaakt tegen definitieve aanslagen over 2023 of eerdere jaren. Laat tijdig bezwaar maken, dat is binnen 6 weken na de datum die op de definitieve aanslag inkomstenbelasting staat. 

Wij maken bezwaar voor onze klanten en adviseren u dat ook te doen. Wij verzorgen dat bezwaar graag voor u. Als u met de box-3-problematiek te maken hebt, heeft de Belastingdienst over de afgelopen jaren mogelijk nog geen definitieve aanslag inkomstenbelasting aan u opgelegd. Hierdoor kunt u ook over eerdere jaren nog bezwaar maken tegen de villabelasting. Neem daarom contact op met Schoonebeek Accountants & Adviseurs. Graag praten wij u dan ook bij over de box-3-problematiek en over andere vormen van fiscale optimalisering.

www.villabelasting.nl